2316 Rue CAROUGE · Laval
Valeur estimée
815 000 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 184,9 m² · constr. 1990 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 800 $
Rôle antérieur 523 700 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835057778920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 700 $
Valeur bâtiment
399 100 $
Rôle antérieur
523 700 $
ID provincial
65005835057778920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 305 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +12 877 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 860 700 $ Poids 93 % |
| 2 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 236 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −27 307 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 994 869 $ Poids 92 % |
| 3 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 290 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +22 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 402 $ Poids 91 % |
| 4 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 392 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 250 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 867 050 $ Poids 89 % |
| 5 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 286 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie +26 548 $ · Ajust. âge −52 745 $ | 971 737 $ Poids 89 % |
| 6 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 66 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie −5 572 $ · Ajust. âge −9 070 $ | 972 845 $ Poids 89 % |
| 7 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 497 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 659 $ · Ajust. âge +13 590 $ | 901 931 $ Poids 87 % |
| 8 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 427 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −10 825 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 397 568 $ Poids 87 % |
| 9 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 345 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 835 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 721 065 $ Poids 87 % |
| 10 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 519 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 802 $ · Ajust. âge −33 260 $ | 817 042 $ Poids 86 % |
| 11 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 577 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −13 838 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 816 636 $ Poids 83 % |
| 12 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 632 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie +9 493 $ · Ajust. âge −45 607 $ | 990 165 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.