6085 Boulevard ROSSIGNOLS · Laval
Valeur estimée
664 100 $
Unifamiliale · 4 851 $/m² · 136,9 m² · constr. 1991 · terrain 326,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,2 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 000 $
Rôle antérieur 388 800 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835058436370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
388 800 $
ID provincial
65005835058436370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 483 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −14 578 $ · Ajust. âge +34 370 $ | 692 415 $ Poids 82 % |
| 2 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 95 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −47 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 845 $ Poids 77 % |
| 3 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 503 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie −9 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 649 $ Poids 77 % |
| 4 | 6385, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-05-05 · 258 m · Vendu 717 000 $ (5 926 $/m²) 121 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +47 109 $ · Ajust. âge −68 115 $ | 705 035 $ Poids 76 % |
| 5 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 687 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +22 370 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 659 192 $ Poids 71 % |
| 6 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 658 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie −36 285 $ · Ajust. âge +62 083 $ | 923 882 $ Poids 71 % |
| 7 | 2130, avenue de la Volière, Laval 2025-06-26 · 173 m · Vendu 786 000 $ (5 733 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie −573 $ · Ajust. âge −43 230 $ | 807 101 $ Poids 70 % |
| 8 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 928 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +560 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 804 267 $ Poids 66 % |
| 9 | 6450, rue du Bouvreuil, Laval 2025-11-10 · 336 m · Vendu 643 000 $ (5 323 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie +42 849 $ · Ajust. âge −61 085 $ | 684 275 $ Poids 65 % |
| 10 | 1948, rue des Orioles, Laval 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 727 500 $ (5 310 $/m²) 137 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 705 409 $ Poids 64 % |
| 11 | 1892, Rue des Orioles, Laval 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +6 125 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 764 074 $ Poids 59 % |
| 12 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 856 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +39 937 $ · Ajust. âge −55 590 $ | 646 594 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.