6079 Boulevard ROSSIGNOLS · Laval
Valeur estimée
646 100 $
Unifamiliale · 5 955 $/m² · 108,5 m² · constr. 1991 · terrain 476,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 100 $
Rôle antérieur 435 700 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835058453430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 500 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
435 700 $
ID provincial
65005835058453430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 293 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 955 $ · Ajust. âge +35 744 $ | 591 598 $ Poids 95 % |
| 2 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 255 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +14 716 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 705 412 $ Poids 93 % |
| 3 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 325 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +6 232 $ · Ajust. âge +33 060 $ | 597 240 $ Poids 93 % |
| 4 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 416 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +5 743 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 603 817 $ Poids 91 % |
| 5 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 422 m · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +5 867 $ · Ajust. âge +34 020 $ | 614 037 $ Poids 90 % |
| 6 | 2530, rue du Pluvier, Laval 2025-12-29 · 265 m · Vendu 457 500 $ (4 304 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +4 734 $ · Ajust. âge +25 163 $ | 527 995 $ Poids 86 % |
| 7 | 6103, boulevard Des Rossignols, Laval 2026-05-27 · 82 m · Vendu 488 000 $ (5 041 $/m²) 96,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +29 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 645 $ Poids 81 % |
| 8 | 2340, place des Flamants, Laval 2026-04-07 · 602 m · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +9 934 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 827 883 $ Poids 81 % |
| 9 | 1921, rue des Becs-Scies, Laval 2026-05-28 · 680 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +2 110 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 644 057 $ Poids 80 % |
| 10 | 2532, rue du Pluvier, Laval 2025-10-16 · 272 m · Vendu 103 000 $ (970 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 544 $ · Ajust. superficie +1 115 $ · Ajust. âge +5 665 $ | 119 325 $ Poids 80 % |
| 11 | 6385, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-05-05 · 255 m · Vendu 717 000 $ (5 926 $/m²) 121 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −37 035 $ · Ajust. âge −68 115 $ | 620 891 $ Poids 77 % |
| 12 | 1915, des Bec-Scies, Laval 2026-07-16 · 675 m · Vendu 475 000 $ (4 779 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 743 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 491 993 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.