2308 Rue CAROUGE · Laval
Valeur estimée
1 069 800 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 237,5 m² · constr. 1990 · terrain 640,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 100 $
Rôle antérieur 698 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835058752330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 200 $
Valeur bâtiment
614 900 $
Rôle antérieur
698 000 $
ID provincial
65005835058752330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 050 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 106 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 186 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie −31 392 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 1 274 644 $ Poids 90 % |
| 2 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 276 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +54 759 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 1 158 671 $ Poids 84 % |
| 3 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 159 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +5 256 $ · Ajust. âge −59 125 $ | 1 120 624 $ Poids 84 % |
| 4 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 712 m · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 818 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 076 818 $ Poids 79 % |
| 5 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 588 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 991 $ · Ajust. âge −83 565 $ | 886 926 $ Poids 77 % |
| 6 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 689 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 967 637 $ Poids 74 % |
| 7 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 740 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 366 $ · Ajust. âge −79 875 $ | 1 032 491 $ Poids 70 % |
| 8 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-10-23 · 712 m · Vendu 1 108 964 $ (4 715 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 759 $ · Ajust. superficie +5 422 $ · Ajust. âge −110 896 $ | 1 106 249 $ Poids 67 % |
| 9 | 2750, Rue des Pintades, Laval 2025-07-29 · 494 m · Vendu 950 000 $ (4 185 $/m²) 227 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +21 971 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 026 843 $ Poids 65 % |
| 10 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 838 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +41 793 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 956 184 $ Poids 65 % |
| 11 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 741 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −5 685 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 188 860 $ Poids 63 % |
| 12 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 644 m · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +21 982 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 123 654 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.