2304 Rue CAROUGE · Laval
Valeur estimée
879 000 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 194,8 m² · constr. 1991 · terrain 856 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 700 $
Rôle antérieur 583 500 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835058764470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 400 $
Valeur bâtiment
432 300 $
Rôle antérieur
583 500 $
ID provincial
65005835058764470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 183 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −1 060 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 1 026 291 $ Poids 97 % |
| 2 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 294 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 604 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 744 146 $ Poids 95 % |
| 3 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 402 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 408 969 $ Poids 91 % |
| 4 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 452 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 799 864 $ Poids 88 % |
| 5 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 550 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 651 $ · Ajust. âge +18 120 $ | 929 771 $ Poids 87 % |
| 6 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 260 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +37 393 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 889 666 $ Poids 87 % |
| 7 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 110 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie +18 411 $ · Ajust. âge −4 535 $ | 1 001 363 $ Poids 86 % |
| 8 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 538 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +9 782 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 840 257 $ Poids 85 % |
| 9 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 340 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 000 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 896 200 $ Poids 81 % |
| 10 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 253 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie +53 643 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 1 003 627 $ Poids 80 % |
| 11 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 581 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie +37 134 $ · Ajust. âge −40 540 $ | 1 022 874 $ Poids 79 % |
| 12 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 468 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 069 $ · Ajust. âge −29 103 $ | 844 466 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.