2300 Rue CAROUGE · Laval
Valeur estimée
814 900 $
Unifamiliale · 5 454 $/m² · 149,4 m² · constr. 1991 · terrain 615,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,6 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 700 $
Rôle antérieur 541 700 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835058994980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 300 $
Valeur bâtiment
408 400 $
Rôle antérieur
541 700 $
ID provincial
65005835058994980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
642 750 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 77 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −11 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 350 $ Poids 97 % |
| 2 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 513 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +12 620 $ · Ajust. âge +34 370 $ | 719 613 $ Poids 82 % |
| 3 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 704 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie +892 $ · Ajust. âge +62 083 $ | 961 059 $ Poids 78 % |
| 4 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 473 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie +28 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 104 $ Poids 74 % |
| 5 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 607 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 006 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 779 494 $ Poids 71 % |
| 6 | 1965, avenue de la Volière, Laval 2025-05-13 · 236 m · Vendu 410 000 $ (2 633 $/m²) 155,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 426 044 $ Poids 62 % |
| 7 | 2130, avenue de la Volière, Laval 2025-06-26 · 222 m · Vendu 786 000 $ (5 733 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +35 258 $ · Ajust. âge −43 230 $ | 842 933 $ Poids 62 % |
| 8 | 6204, rue des Macareux, Laval 2025-09-15 · 412 m · Vendu 889 000 $ (5 381 $/m²) 165,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 377 $ · Ajust. superficie −42 513 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 839 964 $ Poids 62 % |
| 9 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 349 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −52 143 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 690 712 $ Poids 60 % |
| 10 | 1948, rue des Orioles, Laval 2026-08-05 · 946 m · Vendu 727 500 $ (5 310 $/m²) 137 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 923 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 738 598 $ Poids 60 % |
| 11 | 2211, rue des Cigognes, Laval 2025-10-24 · 768 m · Vendu 780 000 $ (4 863 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −26 746 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 755 331 $ Poids 59 % |
| 12 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 917 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +35 536 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 839 244 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.