6109 Boulevard ROSSIGNOLS · Laval
Valeur estimée
576 000 $
Unifamiliale · 5 057 $/m² · 113,9 m² · constr. 1991 · terrain 318,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 800 $
Rôle antérieur 355 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835059372560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 200 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
65005835059372560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6385, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-05-05 · 273 m · Vendu 717 000 $ (5 926 $/m²) 121 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −21 036 $ · Ajust. âge −68 115 $ | 636 890 $ Poids 89 % |
| 2 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 341 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 935 $ · Ajust. âge +35 744 $ | 605 579 $ Poids 88 % |
| 3 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 402 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +20 254 $ · Ajust. âge +33 060 $ | 611 261 $ Poids 85 % |
| 4 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 444 m · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +20 269 $ · Ajust. âge +34 020 $ | 628 439 $ Poids 84 % |
| 5 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 473 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +19 840 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 617 913 $ Poids 83 % |
| 6 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 335 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +31 623 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 722 320 $ Poids 83 % |
| 7 | 2530, rue du Pluvier, Laval 2025-12-29 · 326 m · Vendu 457 500 $ (4 304 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +16 355 $ · Ajust. âge +25 163 $ | 539 616 $ Poids 80 % |
| 8 | 2340, place des Flamants, Laval 2026-04-07 · 562 m · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +29 092 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 847 041 $ Poids 77 % |
| 9 | 6450, rue du Bouvreuil, Laval 2025-11-10 · 342 m · Vendu 643 000 $ (5 323 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie −18 364 $ · Ajust. âge −61 085 $ | 623 062 $ Poids 76 % |
| 10 | 1921, rue des Becs-Scies, Laval 2026-05-28 · 715 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +18 391 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 660 337 $ Poids 75 % |
| 11 | 2532, rue du Pluvier, Laval 2025-10-16 · 335 m · Vendu 103 000 $ (970 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 544 $ · Ajust. superficie +3 734 $ · Ajust. âge +5 665 $ | 121 943 $ Poids 73 % |
| 12 | 6103, boulevard Des Rossignols, Laval 2026-05-27 · 10 m · Vendu 488 000 $ (5 041 $/m²) 96,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +43 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 257 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.