6103 Boulevard ROSSIGNOLS · Laval
Valeur estimée
543 200 $
Unifamiliale · 5 612 $/m² · 96,8 m² · constr. 1991 · terrain 317,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,6 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 700 $
Rôle antérieur 319 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835059381550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
65005835059381550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
641 250 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6103, boulevard Des Rossignols, Laval 2026-05-27 · 1 m · Vendu 488 000 $ (5 041 $/m²) 96,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 154 $ Poids 98 % |
| 2 | 6106, boulevard des Rossignols, Laval 2026-06-08 · 59 m · Vendu 560 000 $ (6 250 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 611 961 $ Poids 90 % |
| 3 | 6108, Boulevard des Rossignols, Laval 2026-05-12 · 60 m · Vendu 522 000 $ (5 826 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +20 973 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 570 435 $ Poids 89 % |
| 4 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 325 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −21 917 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 668 779 $ Poids 86 % |
| 5 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 335 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 336 $ · Ajust. âge +35 744 $ | 561 307 $ Poids 82 % |
| 6 | 1915, des Bec-Scies, Laval 2026-07-16 · 701 m · Vendu 475 000 $ (4 779 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 212 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 464 038 $ Poids 79 % |
| 7 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 393 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −24 148 $ · Ajust. âge +33 060 $ | 566 859 $ Poids 79 % |
| 8 | 2259, rue des Orioles, Laval 2026-02-05 · 615 m · Vendu 576 000 $ (5 963 $/m²) 96,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 618 094 $ Poids 78 % |
| 9 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 441 m · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −25 336 $ · Ajust. âge +34 020 $ | 582 833 $ Poids 77 % |
| 10 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 466 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −24 800 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 573 273 $ Poids 77 % |
| 11 | 2552, Boulevard de la Renaissance, Laval 2026-06-30 · 776 m · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +4 335 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 490 601 $ Poids 76 % |
| 12 | 6465, rue du Geai-Bleu, Laval 2026-05-28 · 726 m · Vendu 652 000 $ (7 102 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +17 756 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 726 878 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.