6134 Rue SIZERINS · Laval
Valeur estimée
998 700 $
Unifamiliale · 4 956 $/m² · 201,5 m² · constr. 1999 · terrain 511,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 500 $
Rôle antérieur 658 600 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835059608370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
431813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 500 $
Valeur bâtiment
556 000 $
Rôle antérieur
658 600 $
ID provincial
65005835059608370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 173 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 410 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 787 960 $ Poids 98 % |
| 2 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 41 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +16 702 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 1 085 453 $ Poids 97 % |
| 3 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 348 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +8 291 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 434 584 $ Poids 91 % |
| 4 | 2348, rue des Bernaches, Laval 2026-04-08 · 321 m · Vendu 800 000 $ (4 100 $/m²) 195,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +13 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 600 $ Poids 90 % |
| 5 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 144 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −39 563 $ · Ajust. âge +5 675 $ | 1 115 424 $ Poids 89 % |
| 6 | 2310, rue du Passerin, Laval 2026-05-14 · 434 m · Vendu 910 000 $ (4 772 $/m²) 190,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +25 768 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 888 093 $ Poids 86 % |
| 7 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 150 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +53 984 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 941 857 $ Poids 81 % |
| 8 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 248 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie +34 642 $ · Ajust. âge +31 745 $ | 1 053 874 $ Poids 80 % |
| 9 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 689 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 426 $ · Ajust. âge +54 360 $ | 981 786 $ Poids 78 % |
| 10 | 2328, rue des Crécerelles, Laval 2026-06-30 · 455 m · Vendu 1 013 500 $ (5 584 $/m²) 181,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 780 $ · Ajust. superficie +55 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 082 120 $ Poids 77 % |
| 11 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 215 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 948 150 $ Poids 75 % |
| 12 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 743 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −20 609 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 947 262 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.