6118 Rue SIZERINS · Laval
Valeur estimée
1 194 000 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 272,6 m² · constr. 1998 · terrain 582,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 028 600 $
Rôle antérieur 750 700 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835059691270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 200 $
Valeur bâtiment
672 400 $
Rôle antérieur
750 700 $
ID provincial
65005835059691270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 174 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 230 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
642 750 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 195 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +58 924 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 1 416 359 $ Poids 84 % |
| 2 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 124 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +85 470 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 1 243 838 $ Poids 62 % |
| 3 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 680 m · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 613 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 165 613 $ Poids 60 % |
| 4 | 2104, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-06-26 · 755 m · Vendu 1 076 148 $ (4 034 $/m²) 266,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 864 $ · Ajust. superficie +11 697 $ · Ajust. âge −107 615 $ | 1 069 094 $ Poids 55 % |
| 5 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 763 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +68 957 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 1 067 326 $ Poids 53 % |
| 6 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-10-23 · 680 m · Vendu 1 108 964 $ (4 715 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 759 $ · Ajust. superficie +88 170 $ · Ajust. âge −110 896 $ | 1 188 997 $ Poids 50 % |
| 7 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 752 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +71 064 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 307 610 $ Poids 50 % |
| 8 | rue Nebi, Laval 2025-02-27 · 686 m · Vendu 1 132 000 $ (4 153 $/m²) 272,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +211 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −113 200 $ | 1 230 507 $ Poids 46 % |
| 9 | 2132, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-07-07 · 662 m · Vendu 1 325 000 $ (5 565 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +95 994 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 358 400 $ Poids 46 % |
| 10 | 5985, rue des Choucas, Laval 2025-10-10 · 617 m · Vendu 1 450 000 $ (4 560 $/m²) 318 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −103 506 $ · Ajust. âge −108 750 $ | 1 372 104 $ Poids 45 % |
| 11 | 2125, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-06-27 · 589 m · Vendu 1 077 500 $ (4 650 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 975 $ · Ajust. superficie +95 101 $ · Ajust. âge −53 875 $ | 1 207 701 $ Poids 42 % |
| 12 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 730 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 064 $ · Ajust. âge −37 275 $ | 1 160 789 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.