5811 Boulevard ROSSIGNOLS · Laval
Valeur estimée
848 700 $
Unifamiliale · 5 857 $/m² · 144,9 m² · constr. 1996 · terrain 914,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 500 $
Rôle antérieur 558 700 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835060503490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 200 $
Valeur bâtiment
398 300 $
Rôle antérieur
558 700 $
ID provincial
65005835060503490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 184 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +22 944 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 845 777 $ Poids 90 % |
| 2 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 356 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie +14 767 $ · Ajust. âge +21 550 $ | 974 810 $ Poids 81 % |
| 3 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 651 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +2 829 $ · Ajust. âge +49 992 $ | 725 444 $ Poids 78 % |
| 4 | 5811, boulevard des Rossignols, Laval 2025-08-18 · 0 m · Vendu 740 000 $ (5 107 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 106 $ Poids 77 % |
| 5 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 833 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −1 461 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 944 257 $ Poids 73 % |
| 6 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 743 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −24 427 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 880 368 $ Poids 73 % |
| 7 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 893 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie −12 492 $ · Ajust. âge +84 256 $ | 969 847 $ Poids 68 % |
| 8 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 782 m · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −29 287 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 774 497 $ Poids 67 % |
| 9 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 205 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +61 380 $ · Ajust. âge −39 240 $ | 684 386 $ Poids 65 % |
| 10 | 2211, rue des Cigognes, Laval 2025-10-24 · 496 m · Vendu 780 000 $ (4 863 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −37 687 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 763 890 $ Poids 62 % |
| 11 | 1948, rue des Orioles, Laval 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 727 500 $ (5 310 $/m²) 137 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 975 $ · Ajust. âge −3 637 $ | 744 838 $ Poids 61 % |
| 12 | 6328, rue de l'Aiglon, Laval 2025-06-10 · 486 m · Vendu 785 000 $ (5 764 $/m²) 136,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +25 072 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 918 069 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.