5805 Boulevard ROSSIGNOLS · Laval
Valeur estimée
975 200 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 224,9 m² · constr. 1993 · terrain 905,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 600 $
Rôle antérieur 620 100 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835060531780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 200 $
Valeur bâtiment
475 400 $
Rôle antérieur
620 100 $
ID provincial
65005835060531780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
4 916
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 397 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 134 $ · Ajust. âge −69 637 $ | 873 996 $ Poids 91 % |
| 2 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 385 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie +34 147 $ · Ajust. âge +17 480 $ | 961 110 $ Poids 83 % |
| 3 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 428 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −19 227 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 957 393 $ Poids 82 % |
| 4 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 333 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +33 889 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 978 220 $ Poids 79 % |
| 5 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 574 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 047 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 246 297 $ Poids 75 % |
| 6 | 2750, Rue des Pintades, Laval 2025-07-29 · 388 m · Vendu 950 000 $ (4 185 $/m²) 227 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −4 394 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 014 727 $ Poids 70 % |
| 7 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 306 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 520 $ · Ajust. âge +27 180 $ | 1 009 700 $ Poids 69 % |
| 8 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 417 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +90 671 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 065 694 $ Poids 57 % |
| 9 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 844 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie −63 813 $ · Ajust. âge −57 825 $ | 1 261 498 $ Poids 57 % |
| 10 | 2293, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-09-02 · 605 m · Vendu 275 000 $ (1 357 $/m²) 202,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +15 135 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 304 617 $ Poids 57 % |
| 11 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 930 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −23 538 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 1 107 954 $ Poids 56 % |
| 12 | 6313, rue de L'Aiglon, Laval 2025-04-14 · 432 m · Vendu 840 000 $ (3 942 $/m²) 213,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +111 727 $ · Ajust. superficie +23 257 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 008 584 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.