5826 Rue VIREO · Laval
Valeur estimée
1 025 600 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 257,2 m² · constr. 1990 · terrain 792,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 300 $
Rôle antérieur 648 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835060545980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 900 $
Valeur bâtiment
526 400 $
Rôle antérieur
648 000 $
ID provincial
65005835060545980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 068 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 410 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +40 487 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 1 004 056 $ Poids 76 % |
| 2 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 801 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +19 298 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 1 325 334 $ Poids 71 % |
| 3 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 363 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 983 $ · Ajust. âge −83 565 $ | 928 918 $ Poids 65 % |
| 4 | 2750, Rue des Pintades, Laval 2025-07-29 · 351 m · Vendu 950 000 $ (4 185 $/m²) 227 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +63 194 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 068 065 $ Poids 57 % |
| 5 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 887 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +50 276 $ · Ajust. âge −59 125 $ | 1 165 644 $ Poids 53 % |
| 6 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 393 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie +101 813 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 1 015 666 $ Poids 51 % |
| 7 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 354 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +99 436 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 1 031 092 $ Poids 48 % |
| 8 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +37 391 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 231 936 $ Poids 46 % |
| 9 | 4250, boulevard le Corbusier, Laval 2025-07-16 · 944 m · Vendu 1 060 000 $ (4 553 $/m²) 232,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 925 $ · Ajust. superficie +55 550 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 065 475 $ Poids 43 % |
| 10 | 2283, chemin de la Petite-Côte, Laval 2024-12-12 · 143 m · Vendu 942 000 $ (4 073 $/m²) 231,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +180 685 $ · Ajust. superficie +52 741 $ · Ajust. âge −94 200 $ | 1 081 226 $ Poids 40 % |
| 11 | 2125, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 1 077 500 $ (4 650 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 975 $ · Ajust. superficie +59 293 $ · Ajust. âge −96 975 $ | 1 128 793 $ Poids 38 % |
| 12 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 464 $ · Ajust. âge −79 875 $ | 1 080 589 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.