5830 Rue VIREO · Laval
Valeur estimée
932 800 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 196 m² · constr. 1997 · terrain 787,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 700 $
Rôle antérieur 619 600 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835060707270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 400 $
Valeur bâtiment
489 300 $
Rôle antérieur
619 600 $
ID provincial
65005835060707270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
624 900 $
$/m² médian
4 882
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 268 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 476 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 959 776 $ Poids 96 % |
| 2 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 272 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +24 759 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 903 327 $ Poids 86 % |
| 3 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 531 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 625 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 182 625 $ Poids 86 % |
| 4 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 466 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +20 230 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 1 013 553 $ Poids 85 % |
| 5 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 412 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −26 396 $ · Ajust. âge +34 960 $ | 918 047 $ Poids 84 % |
| 6 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 373 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −24 757 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 936 474 $ Poids 80 % |
| 7 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 346 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 468 $ · Ajust. âge −51 067 $ | 830 965 $ Poids 78 % |
| 8 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 438 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +45 442 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 810 197 $ Poids 75 % |
| 9 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 553 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +9 055 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 015 $ Poids 74 % |
| 10 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 675 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie +21 318 $ · Ajust. âge +22 675 $ | 1 031 480 $ Poids 70 % |
| 11 | 2208, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-22 · 331 m · Vendu 855 000 $ (4 455 $/m²) 191,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +9 134 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 866 493 $ Poids 70 % |
| 12 | 2293, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-09-02 · 551 m · Vendu 275 000 $ (1 357 $/m²) 202,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −4 479 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 290 503 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.