2316 Chemin PETITE-COTE · Laval
Valeur estimée
620 600 $
Unifamiliale · 6 630 $/m² · 93,6 m² · constr. 1966 · terrain 1 399,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 399,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 383 500 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835060953360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 300 $
Valeur bâtiment
316 700 $
Rôle antérieur
383 500 $
ID provincial
65005835060953360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2458, rue de l'Ombrette, Laval 2026-05-13 · 703 m · Vendu 200 689 $ (2 075 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 531 $ · Ajust. superficie −3 217 $ · Ajust. âge −17 059 $ | 182 944 $ Poids 77 % |
| 2 | 2466, rue de l'Ombrette, Laval 2026-07-21 · 739 m · Vendu 525 000 $ (5 429 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 415 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 469 335 $ Poids 77 % |
| 3 | 6465, rue du Geai-Bleu, Laval 2026-05-28 · 765 m · Vendu 652 000 $ (7 102 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +6 392 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 634 014 $ Poids 75 % |
| 4 | 2533, rue Guêpier, Laval 2026-07-24 · 290 m · Vendu 815 000 $ (7 747 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 933 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 688 567 $ Poids 75 % |
| 5 | 2655, Place des Tourterelles, Laval 2026-05-01 · 699 m · Vendu 680 000 $ (7 763 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +23 288 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 677 862 $ Poids 73 % |
| 6 | 2710, Place des Sarcelles, Laval 2026-06-25 · 836 m · Vendu 515 000 $ (5 684 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 504 270 $ Poids 72 % |
| 7 | 2259, rue des Orioles, Laval 2026-02-05 · 768 m · Vendu 576 000 $ (5 963 $/m²) 96,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −8 944 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 556 714 $ Poids 70 % |
| 8 | 2511, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-04-24 · 419 m · Vendu 690 000 $ (6 522 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −39 783 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 609 230 $ Poids 68 % |
| 9 | 1915, des Bec-Scies, Laval 2026-07-16 · 846 m · Vendu 475 000 $ (4 779 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 858 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 413 642 $ Poids 68 % |
| 10 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 646 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −31 936 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 577 510 $ Poids 68 % |
| 11 | 2625, avenue de la Volière, Laval 2026-06-18 · 843 m · Vendu 664 000 $ (7 580 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +22 740 $ · Ajust. âge −36 520 $ | 658 593 $ Poids 68 % |
| 12 | 2750, Place du Cormoran, Laval 2026-01-19 · 803 m · Vendu 625 000 $ (6 883 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +9 637 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 661 231 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.