5865 Boulevard ROSSIGNOLS · Laval
Valeur estimée
1 132 300 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 274,8 m² · constr. 1993 · terrain 601,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
961 000 $
Rôle antérieur 667 600 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835061147230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 600 $
Valeur bâtiment
630 400 $
Rôle antérieur
667 600 $
ID provincial
65005835061147230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 086 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 216 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 698 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +64 585 $ · Ajust. âge −57 825 $ | 1 389 895 $ Poids 67 % |
| 2 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 345 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +73 024 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 1 049 644 $ Poids 63 % |
| 3 | 5985, rue des Choucas, Laval 2025-10-10 · 573 m · Vendu 1 450 000 $ (4 560 $/m²) 318 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −98 491 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 340 870 $ Poids 48 % |
| 4 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 770 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +90 497 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 1 221 990 $ Poids 47 % |
| 5 | 2750, Rue des Pintades, Laval 2025-07-29 · 240 m · Vendu 950 000 $ (4 185 $/m²) 227 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +100 022 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 119 143 $ Poids 45 % |
| 6 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 962 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +75 875 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 286 170 $ Poids 41 % |
| 7 | 4250, boulevard le Corbusier, Laval 2025-07-16 · 907 m · Vendu 1 060 000 $ (4 553 $/m²) 232,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 925 $ · Ajust. superficie +95 619 $ · Ajust. âge −95 400 $ | 1 116 143 $ Poids 35 % |
| 8 | 2125, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-06-27 · 962 m · Vendu 1 077 500 $ (4 650 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 975 $ · Ajust. superficie +100 216 $ · Ajust. âge −80 812 $ | 1 185 879 $ Poids 32 % |
| 9 | 2283, chemin de la Petite-Côte, Laval 2024-12-12 · 188 m · Vendu 942 000 $ (4 073 $/m²) 231,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +180 685 $ · Ajust. superficie +88 580 $ · Ajust. âge −94 200 $ | 1 117 065 $ Poids 32 % |
| 10 | 6501, rue Valade, Laval 2025-12-30 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (3 701 $/m²) 283,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −16 470 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 021 707 $ Poids 32 % |
| 11 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +100 819 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 1 216 892 $ Poids 30 % |
| 12 | 6830, rue du Grand-Duc, Laval 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 252 500 $ (5 173 $/m²) 242,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 081 $ · Ajust. superficie +84 586 $ · Ajust. âge +6 263 $ | 1 409 430 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.