5853 Boulevard ROSSIGNOLS · Laval
Valeur estimée
876 000 $
Unifamiliale · 5 144 $/m² · 170,3 m² · constr. 1994 · terrain 606,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,8 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 800 $
Rôle antérieur 562 900 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835061183440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 300 $
Valeur bâtiment
491 500 $
Rôle antérieur
562 900 $
ID provincial
65005835061183440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 368 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −8 376 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 745 429 $ Poids 93 % |
| 2 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 206 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −29 626 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 837 243 $ Poids 83 % |
| 3 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 561 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −6 884 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 076 $ Poids 75 % |
| 4 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 187 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 034 $ · Ajust. âge +31 710 $ | 885 676 $ Poids 75 % |
| 5 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 484 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −42 411 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 937 187 $ Poids 73 % |
| 6 | 2236, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-31 · 245 m · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 102 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge −51 870 $ | 783 372 $ Poids 73 % |
| 7 | 2211, rue des Cigognes, Laval 2025-10-24 · 491 m · Vendu 780 000 $ (4 863 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +24 071 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 817 848 $ Poids 71 % |
| 8 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 643 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +47 719 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 943 794 $ Poids 70 % |
| 9 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 890 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie −13 411 $ · Ajust. âge −33 565 $ | 950 958 $ Poids 67 % |
| 10 | 2480, Rue Des Bergeronnettes, Laval 2025-06-17 · 168 m · Vendu 915 000 $ (5 129 $/m²) 178,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −20 772 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 992 660 $ Poids 66 % |
| 11 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 847 m · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +32 191 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 828 374 $ Poids 65 % |
| 12 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 610 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie −40 941 $ · Ajust. âge +9 070 $ | 955 616 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.