5859 Boulevard ROSSIGNOLS · Laval
Valeur estimée
966 200 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 222 m² · constr. 1993 · terrain 617,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 900 $
Rôle antérieur 631 900 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835061185340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 500 $
Valeur bâtiment
522 400 $
Rôle antérieur
631 900 $
ID provincial
65005835061185340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 329 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 952 $ · Ajust. âge −69 637 $ | 867 815 $ Poids 94 % |
| 2 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 394 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie +28 072 $ · Ajust. âge +17 480 $ | 955 035 $ Poids 85 % |
| 3 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 351 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −24 588 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 952 032 $ Poids 82 % |
| 4 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 387 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +28 004 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 972 335 $ Poids 80 % |
| 5 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 542 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 149 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 237 399 $ Poids 78 % |
| 6 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 169 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 692 $ · Ajust. âge +27 180 $ | 1 002 872 $ Poids 74 % |
| 7 | 2750, Rue des Pintades, Laval 2025-07-29 · 256 m · Vendu 950 000 $ (4 185 $/m²) 227 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −10 463 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 008 659 $ Poids 72 % |
| 8 | 2293, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-09-02 · 478 m · Vendu 275 000 $ (1 357 $/m²) 202,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +13 166 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 302 648 $ Poids 63 % |
| 9 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 789 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −30 166 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 1 101 327 $ Poids 61 % |
| 10 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 715 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie −71 275 $ · Ajust. âge −57 825 $ | 1 254 036 $ Poids 59 % |
| 11 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 502 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +83 603 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 058 625 $ Poids 59 % |
| 12 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 205 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +79 778 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 942 746 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.