5837 Rue VIREO · Laval
Valeur estimée
782 800 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 156,6 m² · constr. 1994 · terrain 710,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,5 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 800 $
Rôle antérieur 509 800 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835061210250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
343 400 $
Valeur bâtiment
350 400 $
Rôle antérieur
509 800 $
ID provincial
65005835061210250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 875
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 673 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +8 805 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 904 881 $ Poids 80 % |
| 2 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 398 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −37 065 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 716 740 $ Poids 75 % |
| 3 | 2211, rue des Cigognes, Laval 2025-10-24 · 495 m · Vendu 780 000 $ (4 863 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −9 239 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 784 537 $ Poids 74 % |
| 4 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 824 m · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −968 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 795 215 $ Poids 73 % |
| 5 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 210 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +55 682 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 870 865 $ Poids 73 % |
| 6 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 582 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +28 286 $ · Ajust. âge +43 743 $ | 744 652 $ Poids 73 % |
| 7 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 295 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie +50 760 $ · Ajust. âge +12 930 $ | 1 002 184 $ Poids 70 % |
| 8 | 5811, boulevard des Rossignols, Laval 2025-08-18 · 74 m · Vendu 740 000 $ (5 107 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +29 876 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 823 582 $ Poids 70 % |
| 9 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 830 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie +22 306 $ · Ajust. âge +75 387 $ | 995 776 $ Poids 69 % |
| 10 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 809 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +32 737 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 969 956 $ Poids 68 % |
| 11 | 2236, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-31 · 255 m · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 102 $ · Ajust. superficie −36 567 $ · Ajust. âge −51 870 $ | 751 665 $ Poids 62 % |
| 12 | 2460, rue des Pintades, Laval 2025-04-14 · 274 m · Vendu 377 736 $ (2 394 $/m²) 157,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 242 $ · Ajust. superficie −1 436 $ · Ajust. âge +11 332 $ | 437 874 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.