5841 Rue VIREO · Laval
Valeur estimée
1 048 700 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 243,5 m² · constr. 1990 · terrain 593,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 600 $
Rôle antérieur 694 400 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835061401240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 700 $
Valeur bâtiment
577 900 $
Rôle antérieur
694 400 $
ID provincial
65005835061401240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 053 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 039 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 381 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +15 159 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 978 729 $ Poids 85 % |
| 2 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 341 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 781 $ · Ajust. âge −83 565 $ | 899 716 $ Poids 79 % |
| 3 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 757 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie −15 953 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 1 290 082 $ Poids 73 % |
| 4 | 2750, Rue des Pintades, Laval 2025-07-29 · 305 m · Vendu 950 000 $ (4 185 $/m²) 227 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +34 526 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 039 398 $ Poids 66 % |
| 5 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 393 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie +73 113 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 986 966 $ Poids 65 % |
| 6 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 370 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +71 634 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 1 003 290 $ Poids 61 % |
| 7 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 839 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +18 968 $ · Ajust. âge −59 125 $ | 1 134 336 $ Poids 61 % |
| 8 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 542 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 116 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 284 616 $ Poids 57 % |
| 9 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +7 434 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 201 980 $ Poids 51 % |
| 10 | 4250, boulevard le Corbusier, Laval 2025-07-16 · 926 m · Vendu 1 060 000 $ (4 553 $/m²) 232,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 925 $ · Ajust. superficie +24 360 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 034 285 $ Poids 48 % |
| 11 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 015 $ · Ajust. âge −79 875 $ | 1 047 140 $ Poids 47 % |
| 12 | 2283, chemin de la Petite-Côte, Laval 2024-12-12 · 151 m · Vendu 942 000 $ (4 073 $/m²) 231,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +180 685 $ · Ajust. superficie +24 843 $ · Ajust. âge −94 200 $ | 1 053 329 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.