5857 Rue VIREO · Laval
Valeur estimée
1 067 300 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 266,4 m² · constr. 1990 · terrain 585 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 400 $
Rôle antérieur 663 400 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835061458420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 700 $
Valeur bâtiment
611 700 $
Rôle antérieur
663 400 $
ID provincial
65005835061458420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 049 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 100 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
624 900 $
$/m² médian
4 882
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 680 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +42 971 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 1 349 006 $ Poids 73 % |
| 2 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 375 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +57 495 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 1 021 065 $ Poids 69 % |
| 3 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 289 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 593 $ · Ajust. âge −83 565 $ | 948 528 $ Poids 56 % |
| 4 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 766 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +71 301 $ · Ajust. âge −59 125 $ | 1 186 669 $ Poids 52 % |
| 5 | 2750, Rue des Pintades, Laval 2025-07-29 · 254 m · Vendu 950 000 $ (4 185 $/m²) 227 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +82 445 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 087 316 $ Poids 51 % |
| 6 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 980 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +57 507 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 252 053 $ Poids 45 % |
| 7 | 4250, boulevard le Corbusier, Laval 2025-07-16 · 874 m · Vendu 1 060 000 $ (4 553 $/m²) 232,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 925 $ · Ajust. superficie +76 495 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 086 420 $ Poids 40 % |
| 8 | 5985, rue des Choucas, Laval 2025-10-10 · 542 m · Vendu 1 450 000 $ (4 560 $/m²) 318 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −117 642 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 321 719 $ Poids 40 % |
| 9 | 2104, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 076 148 $ (4 034 $/m²) 266,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 864 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge −107 615 $ | 1 056 590 $ Poids 39 % |
| 10 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 906 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +130 478 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 1 234 390 $ Poids 39 % |
| 11 | 2125, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-06-27 · 934 m · Vendu 1 077 500 $ (4 650 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 975 $ · Ajust. superficie +80 685 $ · Ajust. âge −96 975 $ | 1 150 185 $ Poids 37 % |
| 12 | 2283, chemin de la Petite-Côte, Laval 2024-12-12 · 165 m · Vendu 942 000 $ (4 073 $/m²) 231,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +180 685 $ · Ajust. superficie +71 475 $ · Ajust. âge −94 200 $ | 1 099 960 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.