5845 Rue VIREO · Laval
Valeur estimée
960 900 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 226,6 m² · constr. 1991 · terrain 596,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,7 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 800 $
Rôle antérieur 616 700 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835061482910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 100 $
Valeur bâtiment
505 700 $
Rôle antérieur
616 700 $
ID provincial
65005835061482910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
624 950 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 320 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 758 $ · Ajust. âge −78 922 $ | 868 335 $ Poids 93 % |
| 2 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 386 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −16 084 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 951 836 $ Poids 84 % |
| 3 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 409 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie +37 709 $ · Ajust. âge +8 740 $ | 955 932 $ Poids 81 % |
| 4 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 390 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +37 339 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 973 220 $ Poids 76 % |
| 5 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 524 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 263 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 239 013 $ Poids 75 % |
| 6 | 2750, Rue des Pintades, Laval 2025-07-29 · 296 m · Vendu 950 000 $ (4 185 $/m²) 227 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 008 784 $ Poids 72 % |
| 7 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 208 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 523 $ · Ajust. âge +18 120 $ | 1 004 643 $ Poids 68 % |
| 8 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 736 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie −59 438 $ · Ajust. âge −70 675 $ | 1 253 022 $ Poids 64 % |
| 9 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 963 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +26 200 $ · Ajust. âge −39 725 $ | 1 135 787 $ Poids 63 % |
| 10 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 822 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −19 653 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 1 101 089 $ Poids 61 % |
| 11 | 2293, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-09-02 · 497 m · Vendu 275 000 $ (1 357 $/m²) 202,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +16 288 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 303 020 $ Poids 59 % |
| 12 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 753 $ · Ajust. âge −74 550 $ | 1 011 203 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.