5853 Rue VIREO · Laval
Valeur estimée
937 200 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 210,3 m² · constr. 1990 · terrain 560,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,6 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 700 $
Rôle antérieur 616 300 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835061486710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 900 $
Valeur bâtiment
494 800 $
Rôle antérieur
616 300 $
ID provincial
65005835061486710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
622 450 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 296 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 987 $ · Ajust. âge −83 565 $ | 828 948 $ Poids 94 % |
| 2 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 427 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie +3 561 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 917 414 $ Poids 89 % |
| 3 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 177 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 145 $ · Ajust. âge +13 590 $ | 961 735 $ Poids 88 % |
| 4 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 509 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 250 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 182 750 $ Poids 87 % |
| 5 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 418 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +4 262 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 935 918 $ Poids 84 % |
| 6 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 235 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +55 019 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 906 288 $ Poids 72 % |
| 7 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 529 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +55 085 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 1 016 383 $ Poids 70 % |
| 8 | 2293, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-09-02 · 458 m · Vendu 275 000 $ (1 357 $/m²) 202,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +5 226 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 290 583 $ Poids 70 % |
| 9 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 380 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −46 218 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 917 352 $ Poids 69 % |
| 10 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 923 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −16 506 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 1 087 406 $ Poids 66 % |
| 11 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 862 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +40 032 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 1 062 208 $ Poids 65 % |
| 12 | 2750, Rue des Pintades, Laval 2025-07-29 · 268 m · Vendu 950 000 $ (4 185 $/m²) 227 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −34 945 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 969 926 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.