5849 Rue VIREO · Laval
Valeur estimée
1 140 100 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 262,7 m² · constr. 1989 · terrain 677,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,2 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 033 300 $
Rôle antérieur 738 500 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835061524830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 500 $
Valeur bâtiment
693 800 $
Rôle antérieur
738 500 $
ID provincial
65005835061524830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 165 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 092 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 714 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +33 450 $ · Ajust. âge −83 525 $ | 1 333 061 $ Poids 73 % |
| 2 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 386 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +50 654 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 1 009 874 $ Poids 72 % |
| 3 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 304 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 706 $ · Ajust. âge −88 207 $ | 935 999 $ Poids 60 % |
| 4 | 2750, Rue des Pintades, Laval 2025-07-29 · 283 m · Vendu 950 000 $ (4 185 $/m²) 227 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +74 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 074 824 $ Poids 53 % |
| 5 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 802 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +62 845 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 1 172 838 $ Poids 53 % |
| 6 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 568 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 140 568 $ Poids 46 % |
| 7 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +49 417 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 238 712 $ Poids 46 % |
| 8 | 4250, boulevard le Corbusier, Laval 2025-07-16 · 890 m · Vendu 1 060 000 $ (4 553 $/m²) 232,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 925 $ · Ajust. superficie +68 071 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 077 996 $ Poids 42 % |
| 9 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 942 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +120 784 $ · Ajust. âge −51 075 $ | 1 219 021 $ Poids 40 % |
| 10 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 1 108 964 $ (4 715 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 759 $ · Ajust. superficie +64 831 $ · Ajust. âge −110 896 $ | 1 165 658 $ Poids 39 % |
| 11 | 2104, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 076 148 $ (4 034 $/m²) 266,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 864 $ · Ajust. superficie −8 269 $ · Ajust. âge −107 615 $ | 1 049 128 $ Poids 38 % |
| 12 | 2283, chemin de la Petite-Côte, Laval 2024-12-12 · 145 m · Vendu 942 000 $ (4 073 $/m²) 231,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +180 685 $ · Ajust. superficie +63 940 $ · Ajust. âge −94 200 $ | 1 092 426 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.