5858 Rue VIREO · Laval
Valeur estimée
1 023 000 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 250,8 m² · constr. 1990 · terrain 569,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 700 $
Rôle antérieur 646 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835061919110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 900 $
Valeur bâtiment
547 800 $
Rôle antérieur
646 000 $
ID provincial
65005835061919110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 054 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 421 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +28 655 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 992 225 $ Poids 80 % |
| 2 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 667 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +2 830 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 1 308 866 $ Poids 78 % |
| 3 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 247 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 341 $ · Ajust. âge −83 565 $ | 915 276 $ Poids 74 % |
| 4 | 2750, Rue des Pintades, Laval 2025-07-29 · 287 m · Vendu 950 000 $ (4 185 $/m²) 227 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +49 802 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 054 673 $ Poids 62 % |
| 5 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 772 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +35 651 $ · Ajust. âge −59 125 $ | 1 151 018 $ Poids 61 % |
| 6 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 476 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie +88 406 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 1 002 259 $ Poids 55 % |
| 7 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 464 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 110 464 $ Poids 55 % |
| 8 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 465 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +86 448 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 1 018 104 $ Poids 52 % |
| 9 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 460 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +144 514 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 307 014 $ Poids 52 % |
| 10 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 899 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +89 605 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 1 193 517 $ Poids 51 % |
| 11 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +23 397 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 217 942 $ Poids 49 % |
| 12 | 4250, boulevard le Corbusier, Laval 2025-07-16 · 832 m · Vendu 1 060 000 $ (4 553 $/m²) 232,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 925 $ · Ajust. superficie +40 979 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 050 904 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.