5854 Rue VIREO · Laval
Valeur estimée
869 900 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 188,4 m² · constr. 1993 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 700 $
Rôle antérieur 556 400 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835061957480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
344178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 000 $
Valeur bâtiment
436 700 $
Rôle antérieur
556 400 $
ID provincial
65005835061957480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 208 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 418 $ · Ajust. âge +27 180 $ | 923 762 $ Poids 97 % |
| 2 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 282 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +8 676 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 871 645 $ Poids 91 % |
| 3 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 342 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +29 527 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 779 682 $ Poids 86 % |
| 4 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 562 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +1 706 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 976 729 $ Poids 83 % |
| 5 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 474 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +4 341 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 270 301 $ Poids 82 % |
| 6 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 463 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 944 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 134 306 $ Poids 81 % |
| 7 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 574 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie +2 907 $ · Ajust. âge +4 535 $ | 994 929 $ Poids 77 % |
| 8 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 471 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −42 317 $ · Ajust. âge +17 480 $ | 884 646 $ Poids 73 % |
| 9 | 2208, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-22 · 250 m · Vendu 855 000 $ (4 455 $/m²) 191,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −7 797 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 832 462 $ Poids 71 % |
| 10 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 861 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −18 028 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 1 019 673 $ Poids 70 % |
| 11 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 456 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −40 180 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 904 151 $ Poids 69 % |
| 12 | 2236, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-31 · 158 m · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 102 $ · Ajust. superficie +37 030 $ · Ajust. âge −55 860 $ | 821 272 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.