5883 Boulevard ROSSIGNOLS · Laval
Valeur estimée
1 159 300 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 288,8 m² · constr. 1990 · terrain 594,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,3 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
976 700 $
Rôle antérieur 721 200 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835062042680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 800 $
Valeur bâtiment
646 900 $
Rôle antérieur
721 200 $
ID provincial
65005835062042680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 117 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 237 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
4 882
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5985, rue des Choucas, Laval 2025-10-10 · 549 m · Vendu 1 450 000 $ (4 560 $/m²) 318 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −66 572 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 372 788 $ Poids 61 % |
| 2 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 646 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +100 608 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 1 406 643 $ Poids 59 % |
| 3 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 334 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +98 906 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 1 062 475 $ Poids 51 % |
| 4 | 2457, rue du Toucan, Laval 2025-12-01 · 464 m · Vendu 698 454 $ (2 052 $/m²) 340,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 981 $ · Ajust. superficie −52 938 $ · Ajust. âge −62 861 $ | 644 636 $ Poids 47 % |
| 5 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 714 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +122 491 $ · Ajust. âge −59 125 $ | 1 237 859 $ Poids 39 % |
| 6 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 922 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +106 487 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 301 032 $ Poids 35 % |
| 7 | 6501, rue Valade, Laval 2025-12-30 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (3 701 $/m²) 283,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +9 438 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 047 615 $ Poids 32 % |
| 8 | 4250, boulevard le Corbusier, Laval 2025-07-16 · 885 m · Vendu 1 060 000 $ (4 553 $/m²) 232,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 925 $ · Ajust. superficie +127 491 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 137 416 $ Poids 28 % |
| 9 | 2125, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-06-27 · 923 m · Vendu 1 077 500 $ (4 650 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 975 $ · Ajust. superficie +132 769 $ · Ajust. âge −96 975 $ | 1 202 270 $ Poids 26 % |
| 10 | 2283, chemin de la Petite-Côte, Laval 2024-12-12 · 222 m · Vendu 942 000 $ (4 073 $/m²) 231,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +180 685 $ · Ajust. superficie +117 088 $ · Ajust. âge −94 200 $ | 1 145 574 $ Poids 25 % |
| 11 | 6830, rue du Grand-Duc, Laval 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 252 500 $ (5 173 $/m²) 242,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 081 $ · Ajust. superficie +120 801 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 1 426 857 $ Poids 24 % |
| 12 | 2130, boulevard des Oiseaux, Laval 2024-06-20 · 865 m · Vendu 1 450 000 $ (5 560 $/m²) 260,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +77 837 $ · Ajust. âge −137 750 $ | 1 659 441 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.