2398 Boulevard OISEAUX · Laval
Valeur estimée
778 700 $
Unifamiliale · 5 083 $/m² · 153,2 m² · constr. 1990 · terrain 449,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 800 $
Rôle antérieur 493 600 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835062085250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 200 $
Valeur bâtiment
369 600 $
Rôle antérieur
493 600 $
ID provincial
65005835062085250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 523 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −852 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 877 784 $ Poids 87 % |
| 2 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 476 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +20 888 $ · Ajust. âge +31 245 $ | 724 757 $ Poids 80 % |
| 3 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 165 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie +40 300 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 974 484 $ Poids 77 % |
| 4 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 335 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +46 169 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 846 051 $ Poids 76 % |
| 5 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 741 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie +12 194 $ · Ajust. âge +57 649 $ | 967 926 $ Poids 76 % |
| 6 | 2211, rue des Cigognes, Laval 2025-10-24 · 484 m · Vendu 780 000 $ (4 863 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −17 506 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 760 670 $ Poids 73 % |
| 7 | 5811, boulevard des Rossignols, Laval 2025-08-18 · 222 m · Vendu 740 000 $ (5 107 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +21 194 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 800 100 $ Poids 72 % |
| 8 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 249 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −44 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 020 $ Poids 71 % |
| 9 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 824 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +22 799 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 943 017 $ Poids 70 % |
| 10 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 948 m · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −9 197 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 771 786 $ Poids 66 % |
| 11 | 2710, Place des Tourterelles, Laval 2025-06-03 · 501 m · Vendu 880 000 $ (5 737 $/m²) 153,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −574 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 1 013 693 $ Poids 61 % |
| 12 | 2460, rue des Pintades, Laval 2025-04-14 · 220 m · Vendu 377 736 $ (2 394 $/m²) 157,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 242 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge +3 777 $ | 426 250 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.