5865 Rue VIREO · Laval
Valeur estimée
1 183 500 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 268,7 m² · constr. 1992 · terrain 568,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 021 700 $
Rôle antérieur 762 800 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835062391810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 800 $
Valeur bâtiment
694 900 $
Rôle antérieur
762 800 $
ID provincial
65005835062391810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 192 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 166 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 647 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +48 889 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 1 367 774 $ Poids 73 % |
| 2 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 368 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +61 747 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 1 034 017 $ Poids 68 % |
| 3 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 279 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 496 $ · Ajust. âge −74 280 $ | 962 716 $ Poids 54 % |
| 4 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 731 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +76 557 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 1 202 675 $ Poids 52 % |
| 5 | 2750, Rue des Pintades, Laval 2025-07-29 · 228 m · Vendu 950 000 $ (4 185 $/m²) 227 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +87 258 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 101 629 $ Poids 50 % |
| 6 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 956 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +62 536 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 267 582 $ Poids 45 % |
| 7 | 5985, rue des Choucas, Laval 2025-10-10 · 525 m · Vendu 1 450 000 $ (4 560 $/m²) 318 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −112 398 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 326 963 $ Poids 42 % |
| 8 | 2104, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 076 148 $ (4 034 $/m²) 266,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 864 $ · Ajust. superficie +3 832 $ · Ajust. âge −107 615 $ | 1 061 229 $ Poids 40 % |
| 9 | 4250, boulevard le Corbusier, Laval 2025-07-16 · 861 m · Vendu 1 060 000 $ (4 553 $/m²) 232,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 925 $ · Ajust. superficie +81 731 $ · Ajust. âge −100 700 $ | 1 096 956 $ Poids 40 % |
| 10 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 872 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +136 504 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 1 251 766 $ Poids 38 % |
| 11 | 2125, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-06-27 · 910 m · Vendu 1 077 500 $ (4 650 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 975 $ · Ajust. superficie +86 033 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 1 166 308 $ Poids 36 % |
| 12 | 2132, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (5 565 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +85 143 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 347 549 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.