2390 Boulevard OISEAUX · Laval
Valeur estimée
751 200 $
Unifamiliale · 5 145 $/m² · 146 m² · constr. 1991 · terrain 483 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 500 $
Rôle antérieur 487 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835062396110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
308 300 $
Valeur bâtiment
335 200 $
Rôle antérieur
487 000 $
ID provincial
65005835062396110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
622 450 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 355 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +26 022 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 829 730 $ Poids 85 % |
| 2 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 141 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie +18 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 956 644 $ Poids 84 % |
| 3 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 497 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +5 222 $ · Ajust. âge +34 370 $ | 712 215 $ Poids 84 % |
| 4 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 517 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −21 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 693 $ Poids 84 % |
| 5 | 5811, boulevard des Rossignols, Laval 2025-08-18 · 227 m · Vendu 740 000 $ (5 107 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 785 415 $ Poids 75 % |
| 6 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 764 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie −9 220 $ · Ajust. âge +62 083 $ | 950 947 $ Poids 75 % |
| 7 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 856 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +1 754 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 926 222 $ Poids 72 % |
| 8 | 2211, rue des Cigognes, Laval 2025-10-24 · 454 m · Vendu 780 000 $ (4 863 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −35 012 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 747 064 $ Poids 65 % |
| 9 | 1948, rue des Orioles, Laval 2026-08-05 · 921 m · Vendu 727 500 $ (5 310 $/m²) 137 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 896 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 729 571 $ Poids 64 % |
| 10 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 290 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +64 328 $ · Ajust. âge −55 590 $ | 670 985 $ Poids 62 % |
| 11 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 664 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +43 799 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 680 621 $ Poids 60 % |
| 12 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 970 m · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −26 624 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 758 159 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.