5874 Rue VIREO · Laval
Valeur estimée
1 017 400 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 231,9 m² · constr. 1991 · terrain 534,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 200 $
Rôle antérieur 649 300 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835062796090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 200 $
Valeur bâtiment
586 000 $
Rôle antérieur
649 300 $
ID provincial
65005835062796090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 226 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 055 $ · Ajust. âge −78 922 $ | 879 632 $ Poids 92 % |
| 2 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 411 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −6 286 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 961 634 $ Poids 85 % |
| 3 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 600 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie −45 801 $ · Ajust. âge −70 675 $ | 1 266 659 $ Poids 74 % |
| 4 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 502 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie +48 812 $ · Ajust. âge +8 740 $ | 967 035 $ Poids 73 % |
| 5 | 2750, Rue des Pintades, Laval 2025-07-29 · 244 m · Vendu 950 000 $ (4 185 $/m²) 227 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +10 253 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 019 874 $ Poids 72 % |
| 6 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 454 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 524 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 255 274 $ Poids 72 % |
| 7 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 507 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +48 094 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 983 975 $ Poids 69 % |
| 8 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 703 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −7 541 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 1 113 201 $ Poids 68 % |
| 9 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 830 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +40 087 $ · Ajust. âge −39 725 $ | 1 149 674 $ Poids 67 % |
| 10 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 157 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 002 $ · Ajust. âge +18 120 $ | 1 017 122 $ Poids 62 % |
| 11 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 348 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 062 652 $ Poids 61 % |
| 12 | 2293, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-09-02 · 362 m · Vendu 275 000 $ (1 357 $/m²) 202,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +19 885 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 306 617 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.