5870 Rue VIREO · Laval
Valeur estimée
1 011 100 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 238,7 m² · constr. 1990 · terrain 535,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 600 $
Rôle antérieur 644 200 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835062824390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 300 $
Valeur bâtiment
547 300 $
Rôle antérieur
644 200 $
ID provincial
65005835062824390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
4 916
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 230 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 549 $ · Ajust. âge −83 565 $ | 889 484 $ Poids 86 % |
| 2 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 412 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +6 286 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 969 855 $ Poids 85 % |
| 3 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 617 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie −28 304 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 1 277 731 $ Poids 78 % |
| 4 | 2750, Rue des Pintades, Laval 2025-07-29 · 253 m · Vendu 950 000 $ (4 185 $/m²) 227 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +24 482 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 029 354 $ Poids 70 % |
| 5 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 495 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie +63 057 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 976 910 $ Poids 67 % |
| 6 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 720 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +7 999 $ · Ajust. âge −59 125 $ | 1 123 366 $ Poids 67 % |
| 7 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 455 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 388 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 269 888 $ Poids 64 % |
| 8 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 496 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +61 894 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 993 550 $ Poids 63 % |
| 9 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 847 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +57 903 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 1 161 815 $ Poids 62 % |
| 10 | 2131, rue Jocelyne-Blouin, Laval 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (5 060 $/m²) 235,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 854 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 079 854 $ Poids 60 % |
| 11 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 165 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 012 $ · Ajust. âge +13 590 $ | 1 028 602 $ Poids 54 % |
| 12 | 4250, boulevard le Corbusier, Laval 2025-07-16 · 811 m · Vendu 1 060 000 $ (4 553 $/m²) 232,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 925 $ · Ajust. superficie +13 432 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 023 357 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.