5866 Rue VIREO · Laval
Valeur estimée
845 400 $
Unifamiliale · 5 378 $/m² · 157,2 m² · constr. 1993 · terrain 536 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 900 $
Rôle antérieur 590 500 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835062852670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 400 $
Valeur bâtiment
461 500 $
Rôle antérieur
590 500 $
ID provincial
65005835062852670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
636 500 $
$/m² médian
4 916
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 558 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +10 509 $ · Ajust. âge +8 720 $ | 902 225 $ Poids 85 % |
| 2 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 289 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −35 809 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 714 346 $ Poids 79 % |
| 3 | 2211, rue des Cigognes, Laval 2025-10-24 · 409 m · Vendu 780 000 $ (4 863 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −7 781 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 782 096 $ Poids 77 % |
| 4 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 555 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +29 591 $ · Ajust. âge +40 619 $ | 742 833 $ Poids 73 % |
| 5 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 161 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie +52 606 $ · Ajust. âge +8 620 $ | 999 720 $ Poids 71 % |
| 6 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 347 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +57 361 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 868 719 $ Poids 69 % |
| 7 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 820 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie +24 091 $ · Ajust. âge +70 952 $ | 993 126 $ Poids 69 % |
| 8 | 5811, boulevard des Rossignols, Laval 2025-08-18 · 195 m · Vendu 740 000 $ (5 107 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +31 408 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 821 414 $ Poids 68 % |
| 9 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 962 m · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +484 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 792 867 $ Poids 66 % |
| 10 | 2236, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-31 · 155 m · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 102 $ · Ajust. superficie −35 179 $ · Ajust. âge −55 860 $ | 749 063 $ Poids 64 % |
| 11 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 892 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +34 491 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 967 459 $ Poids 64 % |
| 12 | 1883, rue des Orioles, Laval 2026-05-06 · 961 m · Vendu 300 000 $ (1 840 $/m²) 163 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 337 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 287 945 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.