2218 Rue PARULINES · Laval
Valeur estimée
852 300 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 182,7 m² · constr. 1991 · terrain 637,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,2 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 500 $
Rôle antérieur 563 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835063086630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 800 $
Valeur bâtiment
425 700 $
Rôle antérieur
563 500 $
ID provincial
65005835063086630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 105 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 838 $ · Ajust. âge +18 120 $ | 901 282 $ Poids 95 % |
| 2 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 139 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +17 590 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 760 445 $ Poids 95 % |
| 3 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 280 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −3 386 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 851 783 $ Poids 91 % |
| 4 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 501 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +806 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 766 $ Poids 83 % |
| 5 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 382 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie −10 901 $ · Ajust. âge −4 535 $ | 972 051 $ Poids 83 % |
| 6 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 716 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +7 429 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 859 702 $ Poids 78 % |
| 7 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 684 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −12 187 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 953 686 $ Poids 77 % |
| 8 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 668 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie +20 527 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 970 510 $ Poids 77 % |
| 9 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 664 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −33 139 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 994 212 $ Poids 75 % |
| 10 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 811 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 750 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 865 950 $ Poids 73 % |
| 11 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 519 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 433 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 104 317 $ Poids 71 % |
| 12 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 762 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −13 358 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 395 035 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.