2393 Boulevard OISEAUX · Laval
Valeur estimée
736 700 $
Unifamiliale · 5 755 $/m² · 128 m² · constr. 1991 · terrain 449,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 000 $
Rôle antérieur 530 200 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835063121520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 200 $
Valeur bâtiment
414 800 $
Rôle antérieur
530 200 $
ID provincial
65005835063121520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 346 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +16 082 $ · Ajust. âge −55 590 $ | 622 739 $ Poids 91 % |
| 2 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 396 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −24 343 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 779 364 $ Poids 83 % |
| 3 | 6385, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-05-05 · 586 m · Vendu 717 000 $ (5 926 $/m²) 121 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +20 740 $ · Ajust. âge −68 115 $ | 678 666 $ Poids 80 % |
| 4 | 2175, rue des Cigognes, Laval 2026-07-20 · 505 m · Vendu 649 000 $ (5 571 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 032 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 616 132 $ Poids 78 % |
| 5 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 658 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 638 235 $ Poids 78 % |
| 6 | 2355, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-12-09 · 458 m · Vendu 495 000 $ (4 064 $/m²) 121,8 m² · constr. 1865 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +12 599 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 601 025 $ Poids 77 % |
| 7 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 115 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie −37 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 270 $ Poids 75 % |
| 8 | 2103, rue des Cigognes, Laval 2026-03-18 · 519 m · Vendu 80 000 $ (688 $/m²) 116,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +4 024 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 82 534 $ Poids 74 % |
| 9 | 2060, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-11-12 · 668 m · Vendu 721 000 $ (5 615 $/m²) 128,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie −1 123 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 714 507 $ Poids 70 % |
| 10 | 2379, des Cigognes, Laval 2025-07-28 · 350 m · Vendu 645 000 $ (5 235 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +12 565 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 639 995 $ Poids 69 % |
| 11 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 827 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie +6 413 $ · Ajust. âge +49 985 $ | 888 491 $ Poids 69 % |
| 12 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 449 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −33 943 $ · Ajust. âge +34 370 $ | 673 050 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.