2389 Boulevard OISEAUX · Laval
Valeur estimée
662 100 $
Unifamiliale · 5 649 $/m² · 117,2 m² · constr. 1991 · terrain 449,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 600 $
Rôle antérieur 452 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835063271920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 200 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
452 000 $
ID provincial
65005835063271920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 340 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −12 866 $ · Ajust. âge −55 590 $ | 593 791 $ Poids 92 % |
| 2 | 2175, rue des Cigognes, Laval 2026-07-20 · 492 m · Vendu 649 000 $ (5 571 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 950 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 586 050 $ Poids 89 % |
| 3 | 2103, rue des Cigognes, Laval 2026-03-18 · 505 m · Vendu 80 000 $ (688 $/m²) 116,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 78 819 $ Poids 85 % |
| 4 | 6385, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-05-05 · 590 m · Vendu 717 000 $ (5 926 $/m²) 121 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −11 259 $ · Ajust. âge −68 115 $ | 646 667 $ Poids 82 % |
| 5 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 348 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +28 822 $ · Ajust. âge +33 060 $ | 619 830 $ Poids 80 % |
| 6 | 2533, rue Guêpier, Laval 2026-07-24 · 392 m · Vendu 815 000 $ (7 747 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 483 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 873 708 $ Poids 79 % |
| 7 | 2355, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-12-09 · 462 m · Vendu 495 000 $ (4 064 $/m²) 121,8 m² · constr. 1865 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −9 347 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 579 079 $ Poids 78 % |
| 8 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 478 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +28 455 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 626 528 $ Poids 78 % |
| 9 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 502 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 479 $ · Ajust. âge +35 744 $ | 614 122 $ Poids 78 % |
| 10 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 359 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +41 956 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 732 652 $ Poids 75 % |
| 11 | 2511, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-04-24 · 487 m · Vendu 690 000 $ (6 522 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +37 174 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 768 987 $ Poids 75 % |
| 12 | 1921, rue des Becs-Scies, Laval 2026-05-28 · 679 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +28 340 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 670 286 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.