2234 Rue PARULINES · Laval
Valeur estimée
867 900 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 195,4 m² · constr. 1990 · terrain 508,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,5 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 100 $
Rôle antérieur 557 200 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835063756540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
432 100 $
Rôle antérieur
557 200 $
ID provincial
65005835063756540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
646 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 166 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 063 $ · Ajust. âge +13 590 $ | 926 653 $ Poids 98 % |
| 2 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 450 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 466 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 137 034 $ Poids 88 % |
| 3 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 334 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +23 489 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 874 757 $ Poids 86 % |
| 4 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 158 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +44 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 390 $ Poids 81 % |
| 5 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 381 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie +19 865 $ · Ajust. âge −9 070 $ | 998 282 $ Poids 81 % |
| 6 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 669 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +530 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 1 022 706 $ Poids 81 % |
| 7 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 219 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 747 $ · Ajust. âge −83 565 $ | 797 188 $ Poids 79 % |
| 8 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 432 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +8 682 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 274 643 $ Poids 79 % |
| 9 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 568 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −27 653 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 886 200 $ Poids 78 % |
| 10 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 758 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 439 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 741 461 $ Poids 77 % |
| 11 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 715 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +18 768 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 980 066 $ Poids 75 % |
| 12 | 2293, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-09-02 · 258 m · Vendu 275 000 $ (1 357 $/m²) 202,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −4 886 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 280 471 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.