2373 Boulevard OISEAUX · Laval
Valeur estimée
924 800 $
Unifamiliale · 5 415 $/m² · 170,8 m² · constr. 2001 · terrain 466,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,8 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 800 $
Rôle antérieur 623 400 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835063873780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 900 $
Valeur bâtiment
518 900 $
Rôle antérieur
623 400 $
ID provincial
65005835063873780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 187 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −7 329 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 772 026 $ Poids 97 % |
| 2 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 328 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −28 568 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 865 601 $ Poids 82 % |
| 3 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 423 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −6 574 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 386 $ Poids 81 % |
| 4 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 168 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 857 $ · Ajust. âge +63 420 $ | 918 563 $ Poids 76 % |
| 5 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 449 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +49 139 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 975 734 $ Poids 76 % |
| 6 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 722 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie −12 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 985 892 $ Poids 75 % |
| 7 | 2236, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-07-31 · 183 m · Vendu 798 000 $ (4 629 $/m²) 172,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 102 $ · Ajust. superficie −3 703 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 812 459 $ Poids 74 % |
| 8 | 2211, rue des Cigognes, Laval 2025-10-24 · 413 m · Vendu 780 000 $ (4 863 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +25 287 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 846 363 $ Poids 73 % |
| 9 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 763 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −22 040 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 874 733 $ Poids 73 % |
| 10 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 833 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 880 200 $ Poids 72 % |
| 11 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 410 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie −39 730 $ · Ajust. âge +40 815 $ | 988 572 $ Poids 71 % |
| 12 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 697 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −41 192 $ · Ajust. âge +59 475 $ | 970 431 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.