2333 Rue PARULINES · Laval
Valeur estimée
767 500 $
Unifamiliale · 5 253 $/m² · 146,1 m² · constr. 1994 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 600 $
Rôle antérieur 474 100 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835064408960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 700 $
Valeur bâtiment
343 900 $
Rôle antérieur
474 100 $
ID provincial
65005835064408960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 291 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −21 019 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 875 057 $ Poids 91 % |
| 2 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 430 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +5 440 $ · Ajust. âge +43 743 $ | 721 806 $ Poids 86 % |
| 3 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 121 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie +18 458 $ · Ajust. âge +12 930 $ | 969 882 $ Poids 84 % |
| 4 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 699 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie −8 923 $ · Ajust. âge +75 387 $ | 964 547 $ Poids 78 % |
| 5 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 572 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +26 302 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 841 485 $ Poids 78 % |
| 6 | 5811, boulevard des Rossignols, Laval 2025-08-18 · 456 m · Vendu 740 000 $ (5 107 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +3 064 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 796 770 $ Poids 70 % |
| 7 | 1948, rue des Orioles, Laval 2026-08-05 · 869 m · Vendu 727 500 $ (5 310 $/m²) 137 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 161 $ · Ajust. âge −10 912 $ | 740 749 $ Poids 67 % |
| 8 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 947 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +2 046 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 939 264 $ Poids 67 % |
| 9 | 2211, rue des Cigognes, Laval 2025-10-24 · 508 m · Vendu 780 000 $ (4 863 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −34 769 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 759 007 $ Poids 64 % |
| 10 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 568 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +44 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 857 $ Poids 63 % |
| 11 | 1892, Rue des Orioles, Laval 2026-04-14 · 947 m · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +31 737 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 800 936 $ Poids 59 % |
| 12 | 2130, avenue de la Volière, Laval 2025-06-26 · 549 m · Vendu 786 000 $ (5 733 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +25 799 $ · Ajust. âge −31 440 $ | 845 263 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.