2337 Rue PARULINES · Laval
Valeur estimée
864 100 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 188,1 m² · constr. 1993 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 000 $
Rôle antérieur 546 800 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835064417460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 700 $
Valeur bâtiment
453 300 $
Rôle antérieur
546 800 $
ID provincial
65005835064417460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 214 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 124 $ · Ajust. âge +27 180 $ | 923 056 $ Poids 97 % |
| 2 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 56 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +28 898 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 779 054 $ Poids 91 % |
| 3 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 390 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +8 041 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 871 010 $ Poids 88 % |
| 4 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 269 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie +2 180 $ · Ajust. âge +4 535 $ | 994 202 $ Poids 86 % |
| 5 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 556 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −18 823 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 1 018 878 $ Poids 84 % |
| 6 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 467 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +4 155 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 270 115 $ Poids 83 % |
| 7 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 619 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +20 801 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 881 974 $ Poids 81 % |
| 8 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 501 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 865 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 133 385 $ Poids 80 % |
| 9 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 649 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 619 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 738 831 $ Poids 79 % |
| 10 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 689 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −7 140 $ · Ajust. âge −40 275 $ | 405 728 $ Poids 78 % |
| 11 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 580 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie +35 306 $ · Ajust. âge −38 360 $ | 994 880 $ Poids 77 % |
| 12 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 697 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 250 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 888 250 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.