2349 Rue PARULINES · Laval
Valeur estimée
646 900 $
Unifamiliale · 6 086 $/m² · 106,3 m² · constr. 1991 · terrain 468,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 300 $
Rôle antérieur 441 800 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835064462810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 100 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
441 800 $
ID provincial
65005835064462810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 916
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 302 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +519 $ · Ajust. âge +33 060 $ | 591 527 $ Poids 94 % |
| 2 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 292 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +7 828 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 698 524 $ Poids 94 % |
| 3 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 443 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge +35 744 $ | 585 902 $ Poids 91 % |
| 4 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 448 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 598 073 $ Poids 90 % |
| 5 | 2533, rue Guêpier, Laval 2026-07-24 · 494 m · Vendu 815 000 $ (7 747 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 831 486 $ Poids 89 % |
| 6 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 599 m · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 020 $ | 608 170 $ Poids 84 % |
| 7 | 2530, rue du Pluvier, Laval 2025-12-29 · 386 m · Vendu 457 500 $ (4 304 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 163 $ | 523 261 $ Poids 84 % |
| 8 | 2511, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-04-24 · 580 m · Vendu 690 000 $ (6 522 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +1 630 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 733 443 $ Poids 84 % |
| 9 | 1921, rue des Becs-Scies, Laval 2026-05-28 · 612 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −4 522 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 637 424 $ Poids 83 % |
| 10 | 1915, des Bec-Scies, Laval 2026-07-16 · 625 m · Vendu 475 000 $ (4 779 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 486 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 486 736 $ Poids 78 % |
| 11 | 2532, rue du Pluvier, Laval 2025-10-16 · 380 m · Vendu 103 000 $ (970 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 544 $ · Ajust. superficie +48 $ · Ajust. âge +5 665 $ | 118 258 $ Poids 78 % |
| 12 | 6103, boulevard Des Rossignols, Laval 2026-05-27 · 500 m · Vendu 488 000 $ (5 041 $/m²) 96,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +23 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 100 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.