2243 Rue PARULINES · Laval
Valeur estimée
868 500 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 192,6 m² · constr. 1990 · terrain 579,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,5 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 600 $
Rôle antérieur 582 200 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835064660990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 100 $
Valeur bâtiment
465 500 $
Rôle antérieur
582 200 $
ID provincial
65005835064660990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
646 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 181 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +471 $ · Ajust. âge +13 590 $ | 920 061 $ Poids 98 % |
| 2 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 356 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +17 564 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 868 832 $ Poids 87 % |
| 3 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 463 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 057 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 128 443 $ Poids 86 % |
| 4 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 118 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +38 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 527 $ Poids 85 % |
| 5 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 337 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie +13 082 $ · Ajust. âge −9 070 $ | 991 499 $ Poids 84 % |
| 6 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 625 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −6 893 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 1 015 283 $ Poids 83 % |
| 7 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 438 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +6 946 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 906 $ Poids 81 % |
| 8 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 715 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 878 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 736 022 $ Poids 78 % |
| 9 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 757 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −1 958 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 406 435 $ Poids 76 % |
| 10 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 690 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +31 945 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 879 768 $ Poids 74 % |
| 11 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 593 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −33 519 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 880 334 $ Poids 74 % |
| 12 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 750 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +11 943 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 973 241 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.