2251 Rue PARULINES · Laval
Valeur estimée
721 700 $
Unifamiliale · 5 674 $/m² · 127,2 m² · constr. 1994 · terrain 544,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,2 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 700 $
Rôle antérieur 497 300 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835064764110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 200 $
Valeur bâtiment
360 500 $
Rôle antérieur
497 300 $
ID provincial
65005835064764110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
646 000 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 415 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +13 938 $ · Ajust. âge −45 780 $ | 630 404 $ Poids 89 % |
| 2 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 548 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −471 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 351 $ Poids 83 % |
| 3 | 6385, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-05-05 · 529 m · Vendu 717 000 $ (5 926 $/m²) 121 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +18 369 $ · Ajust. âge −57 360 $ | 687 051 $ Poids 83 % |
| 4 | 2175, rue des Cigognes, Laval 2026-07-20 · 488 m · Vendu 649 000 $ (5 571 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 804 $ · Ajust. âge −55 165 $ | 623 639 $ Poids 80 % |
| 5 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 535 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −26 582 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 788 601 $ Poids 77 % |
| 6 | 2103, rue des Cigognes, Laval 2026-03-18 · 482 m · Vendu 80 000 $ (688 $/m²) 116,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +3 749 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 83 459 $ Poids 76 % |
| 7 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 61 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie −39 685 $ · Ajust. âge +12 930 $ | 911 739 $ Poids 74 % |
| 8 | 2355, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-12-09 · 584 m · Vendu 495 000 $ (4 064 $/m²) 121,8 m² · constr. 1865 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +10 973 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 599 399 $ Poids 73 % |
| 9 | 2060, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-11-12 · 600 m · Vendu 721 000 $ (5 615 $/m²) 128,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie −3 369 $ · Ajust. âge −64 890 $ | 719 470 $ Poids 73 % |
| 10 | 2106, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-10-22 · 629 m · Vendu 675 000 $ (5 249 $/m²) 128,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −3 674 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 666 373 $ Poids 70 % |
| 11 | 6450, rue du Bouvreuil, Laval 2025-11-10 · 603 m · Vendu 643 000 $ (5 323 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie +17 033 $ · Ajust. âge −51 440 $ | 668 104 $ Poids 70 % |
| 12 | 2379, des Cigognes, Laval 2025-07-28 · 385 m · Vendu 645 000 $ (5 235 $/m²) 123,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +10 471 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 647 575 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.