2306 Rue PARULINES · Laval
Valeur estimée
831 700 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 183,5 m² · constr. 1989 · terrain 617,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,5 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 900 $
Rôle antérieur 540 700 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835065209110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 500 $
Valeur bâtiment
407 400 $
Rôle antérieur
540 700 $
ID provincial
65005835065209110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 94 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +19 266 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 754 821 $ Poids 95 % |
| 2 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 309 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 955 $ · Ajust. âge +9 060 $ | 894 105 $ Poids 92 % |
| 3 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 503 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +9 410 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 852 783 $ Poids 88 % |
| 4 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 153 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie −8 963 $ · Ajust. âge −13 605 $ | 964 919 $ Poids 87 % |
| 5 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 478 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −1 693 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 845 676 $ Poids 85 % |
| 6 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 438 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −31 018 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 985 983 $ Poids 85 % |
| 7 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 468 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie +22 716 $ · Ajust. âge −57 540 $ | 963 110 $ Poids 84 % |
| 8 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 583 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 859 150 $ Poids 83 % |
| 9 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 517 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +1 302 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 263 $ Poids 82 % |
| 10 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 587 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −12 437 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 395 956 $ Poids 80 % |
| 11 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 535 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 554 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 714 496 $ Poids 79 % |
| 12 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 708 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 511 $ · Ajust. âge −37 417 $ | 809 594 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.