2317 Rue PARULINES · Laval
Valeur estimée
692 500 $
Unifamiliale · 5 612 $/m² · 123,4 m² · constr. 1990 · terrain 531,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 900 $
Rôle antérieur 482 400 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835065325100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 400 $
Valeur bâtiment
334 500 $
Rôle antérieur
482 400 $
ID provincial
65005835065325100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
5 011
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6385, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-05-05 · 425 m · Vendu 717 000 $ (5 926 $/m²) 121 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +7 111 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 661 452 $ Poids 89 % |
| 2 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 533 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +3 752 $ · Ajust. âge −58 860 $ | 607 139 $ Poids 87 % |
| 3 | 2175, rue des Cigognes, Laval 2026-07-20 · 583 m · Vendu 649 000 $ (5 571 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 219 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 603 319 $ Poids 81 % |
| 4 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 563 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −9 419 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 624 403 $ Poids 81 % |
| 5 | 2103, rue des Cigognes, Laval 2026-03-18 · 567 m · Vendu 80 000 $ (688 $/m²) 116,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +2 442 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 80 552 $ Poids 78 % |
| 6 | 6450, rue du Bouvreuil, Laval 2025-11-10 · 503 m · Vendu 643 000 $ (5 323 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie +6 920 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 645 130 $ Poids 75 % |
| 7 | 2355, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-12-09 · 693 m · Vendu 495 000 $ (4 064 $/m²) 121,8 m² · constr. 1865 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +3 251 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 591 677 $ Poids 71 % |
| 8 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 258 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +44 921 $ · Ajust. âge +30 305 $ | 633 174 $ Poids 69 % |
| 9 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 371 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 531 $ · Ajust. âge +32 994 $ | 627 425 $ Poids 69 % |
| 10 | 2060, rue des Fous-de-Bassan, Laval 2025-11-12 · 660 m · Vendu 721 000 $ (5 615 $/m²) 128,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie −14 038 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 701 591 $ Poids 68 % |
| 11 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 411 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +44 640 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 639 939 $ Poids 67 % |
| 12 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 629 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −37 215 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 762 668 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.