2321 Rue PARULINES · Laval
Valeur estimée
959 400 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 208,4 m² · constr. 1991 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 100 $
Rôle antérieur 600 400 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835065343590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 700 $
Valeur bâtiment
576 400 $
Rôle antérieur
600 400 $
ID provincial
65005835065343590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
642 750 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 326 m · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 037 $ · Ajust. âge −78 922 $ | 829 541 $ Poids 92 % |
| 2 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 264 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 672 $ · Ajust. âge +18 120 $ | 961 792 $ Poids 88 % |
| 3 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 526 m · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 421 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 183 171 $ Poids 87 % |
| 4 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 556 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −21 484 $ · Ajust. âge −39 725 $ | 1 088 103 $ Poids 83 % |
| 5 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 495 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +34 995 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 1 062 346 $ Poids 83 % |
| 6 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 589 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 813 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 770 563 $ Poids 82 % |
| 7 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 675 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −419 $ · Ajust. âge +8 740 $ | 917 804 $ Poids 79 % |
| 8 | 2293, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-09-02 · 128 m · Vendu 275 000 $ (1 357 $/m²) 202,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +3 936 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 290 668 $ Poids 77 % |
| 9 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 638 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +16 237 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 424 630 $ Poids 76 % |
| 10 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 208 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie +51 358 $ · Ajust. âge −4 535 $ | 1 034 310 $ Poids 74 % |
| 11 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 722 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +406 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 936 287 $ Poids 72 % |
| 12 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 437 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +50 998 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 906 167 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.