2325 Rue PARULINES · Laval
Valeur estimée
771 100 $
Unifamiliale · 5 070 $/m² · 152,1 m² · constr. 1991 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 400 $
Rôle antérieur 478 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835065362060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 700 $
Valeur bâtiment
378 700 $
Rôle antérieur
478 000 $
ID provincial
65005835065362060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
642 750 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 261 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 019 $ Poids 95 % |
| 2 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 426 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +18 495 $ · Ajust. âge +34 370 $ | 725 488 $ Poids 83 % |
| 3 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 692 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie +8 923 $ · Ajust. âge +62 083 $ | 969 089 $ Poids 78 % |
| 4 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 149 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie +36 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 975 410 $ Poids 78 % |
| 5 | 2211, rue des Cigognes, Laval 2025-10-24 · 526 m · Vendu 780 000 $ (4 863 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −20 181 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 761 896 $ Poids 71 % |
| 6 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 49 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −46 489 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 696 366 $ Poids 70 % |
| 7 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 600 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +43 091 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 846 799 $ Poids 70 % |
| 8 | 5811, boulevard des Rossignols, Laval 2025-08-18 · 486 m · Vendu 740 000 $ (5 107 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +18 385 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 800 991 $ Poids 67 % |
| 9 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 959 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +19 584 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 944 052 $ Poids 64 % |
| 10 | 1883, rue des Orioles, Laval 2026-05-06 · 902 m · Vendu 300 000 $ (1 840 $/m²) 163 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 031 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 280 252 $ Poids 63 % |
| 11 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 885 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 534 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 786 966 $ Poids 62 % |
| 12 | 1948, rue des Orioles, Laval 2026-08-05 · 871 m · Vendu 727 500 $ (5 310 $/m²) 137 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 092 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 745 767 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.