2329 Rue PARULINES · Laval
Valeur estimée
734 200 $
Unifamiliale · 5 218 $/m² · 140,7 m² · constr. 1990 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 300 $
Rôle antérieur 457 100 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835065380460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 700 $
Valeur bâtiment
326 600 $
Rôle antérieur
457 100 $
ID provincial
65005835065380460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 135 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 936 030 $ Poids 87 % |
| 2 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 428 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −6 310 $ · Ajust. âge +31 245 $ | 697 559 $ Poids 86 % |
| 3 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 276 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −36 357 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 842 279 $ Poids 83 % |
| 4 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 586 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +11 192 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 811 075 $ Poids 82 % |
| 5 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 696 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie −24 983 $ · Ajust. âge +57 649 $ | 930 749 $ Poids 74 % |
| 6 | 5945, rue des Cardinaux, Laval 2026-03-13 · 566 m · Vendu 600 000 $ (4 710 $/m²) 127,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +31 319 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 665 141 $ Poids 71 % |
| 7 | 1948, rue des Orioles, Laval 2026-08-05 · 870 m · Vendu 727 500 $ (5 310 $/m²) 137 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 824 $ · Ajust. âge −25 463 $ | 711 861 $ Poids 71 % |
| 8 | 5811, boulevard des Rossignols, Laval 2025-08-18 · 471 m · Vendu 740 000 $ (5 107 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −10 725 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 768 181 $ Poids 69 % |
| 9 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 489 m · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +50 122 $ · Ajust. âge −58 860 $ | 653 509 $ Poids 67 % |
| 10 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 953 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −13 738 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 906 480 $ Poids 65 % |
| 11 | 6385, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-05-05 · 458 m · Vendu 717 000 $ (5 926 $/m²) 121 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +58 367 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 712 709 $ Poids 65 % |
| 12 | 1892, Rue des Orioles, Laval 2026-04-14 · 946 m · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +16 704 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 770 903 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.