2271 Rue PARULINES · Laval
Valeur estimée
820 600 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 182,2 m² · constr. 1990 · terrain 478,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,9 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 700 $
Rôle antérieur 533 500 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835065672010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 300 $
Valeur bâtiment
413 400 $
Rôle antérieur
533 500 $
ID provincial
65005835065672010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 78 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +16 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 748 $ Poids 96 % |
| 2 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 266 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 016 $ · Ajust. âge +13 590 $ | 895 574 $ Poids 92 % |
| 3 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 442 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 846 825 $ Poids 87 % |
| 4 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 227 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie −12 113 $ · Ajust. âge −9 070 $ | 966 304 $ Poids 86 % |
| 5 | 2150, chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-02-10 · 450 m · Vendu 225 000 $ (1 240 $/m²) 181,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +496 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 456 $ Poids 85 % |
| 6 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 586 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +6 191 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 854 013 $ Poids 84 % |
| 7 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 553 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie +19 158 $ · Ajust. âge −52 745 $ | 964 347 $ Poids 82 % |
| 8 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 516 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −34 465 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 987 711 $ Poids 81 % |
| 9 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 651 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 500 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 860 300 $ Poids 81 % |
| 10 | 2336, rue des Bernaches, Laval 2026-07-22 · 774 m · Vendu 831 500 $ (4 700 $/m²) 176,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 456 $ · Ajust. âge −33 260 $ | 810 696 $ Poids 75 % |
| 11 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 671 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −13 934 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 394 459 $ Poids 75 % |
| 12 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 603 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 080 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 715 820 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.