2208 Rue CAROUGE · Laval
Valeur estimée
788 900 $
Unifamiliale · 5 119 $/m² · 154,1 m² · constr. 1991 · terrain 475,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 400 $
Rôle antérieur 501 600 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835066062070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 200 $
Valeur bâtiment
381 200 $
Rôle antérieur
501 600 $
ID provincial
65005835066062070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 157 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +1 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 700 $ Poids 97 % |
| 2 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 410 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +22 846 $ · Ajust. âge +34 370 $ | 729 839 $ Poids 81 % |
| 3 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 660 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie +14 871 $ · Ajust. âge +62 083 $ | 975 037 $ Poids 79 % |
| 4 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 121 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −42 301 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 700 554 $ Poids 75 % |
| 5 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 253 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie +43 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 981 563 $ Poids 74 % |
| 6 | 2345, rue du Passerin, Laval 2026-07-20 · 785 m · Vendu 915 000 $ (5 535 $/m²) 165,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 998 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 792 502 $ Poids 70 % |
| 7 | 2211, rue des Cigognes, Laval 2025-10-24 · 606 m · Vendu 780 000 $ (4 863 $/m²) 160,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −15 318 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 766 759 $ Poids 69 % |
| 8 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 436 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie −57 748 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 892 236 $ Poids 65 % |
| 9 | 1883, rue des Orioles, Laval 2026-05-06 · 917 m · Vendu 300 000 $ (1 840 $/m²) 163 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 190 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 282 093 $ Poids 64 % |
| 10 | 6204, rue des Macareux, Laval 2025-09-15 · 566 m · Vendu 889 000 $ (5 381 $/m²) 165,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 377 $ · Ajust. superficie −29 867 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 852 610 $ Poids 64 % |
| 11 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 692 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +48 687 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 852 395 $ Poids 63 % |
| 12 | 2233, rue Des Crecerelles, Laval 2026-07-02 · 554 m · Vendu 880 000 $ (5 000 $/m²) 176 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 750 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 794 450 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.